Argentona és el primer municipi del Maresme a impulsar un projecte d'habitatge cooperatiu en cessió d'ús sobre sòl públic. L'Ajuntament ha acordat cedir per setanta-cinc anys una parcel·la municipal situada al carrer Josep Domingo Bellalta, a la zona de Can Serra Lladó, a la cooperativa Sostre Cívic, que liderarà el desenvolupament de la promoció. El conveni signat aquest mes de juny estableix la redacció d'un pla de viabilitat i fixa les condicions per fer realitat un edifici amb una vintena d'habitatges de protecció oficial (HPO), amb espais comunitaris.

Es preveu que en els pròxims mesos el projecte passi pel ple municipal per aprovar formalment la cessió del sòl. Un cop aprovada, s'obrirà una fase d'informació i difusió oberta a tota la ciutadania, que inclourà sessions informatives presencials. Aquestes trobades serviran per explicar el model, resoldre dubtes i animar les persones interessades a sumar-se al projecte. L'objectiu és constituir un grup impulsor estable que pugui començar a treballar en la definició arquitectònica i comunitària dels habitatges.

Un model participatiu i no especulatiu

El projecte es basa en el model d'habitatge cooperatiu en cessió d'ús, una alternativa a la compra i al lloguer. La propietat és col·lectiva –la titularitat recau en la cooperativa– i els socis adquireixen el dret a viure-hi de forma indefinida a canvi d'una entrada inicial retornable i una quota mensual assequible. No és possible vendre ni llogar l'habitatge a tercers, cosa que impedeix l'especulació i manté l'objectiu social del projecte.

“El nostre objectiu és construir no només habitatges, sinó una comunitat cohesionada que pugui autogestionar-se i fer del projecte un espai viu, arrelat al territori”, explica Yabel Pérez, tècnic de promoció de Sostre Cívic. Segons ell, el procés participatiu és essencial perquè “les persones que hi viuran puguin decidir com volen organitzar-se, què volen compartir i quin paper volen tenir com a comunitat”.

Es preveu que hi hagi habitatges més petits, pensats per a persones que volen emancipar-se o que tenen necessitats d'espai més reduïdes, així com habitatges amb dues o tres habitacions, adequats per a famílies. El projecte prioritzarà l'accés a joves, gent gran i veïns amb arrelament a Argentona. Un dels criteris d'accés serà l'empadronament: tindran prioritat els veïns empadronades al municipi amb una antiguitat mínima de tres anys, o bé amb un historial d'empadronament en els darrers quinze anys, per tal de facilitar el retorn de veïns i veïnes que en el passat han hagut de marxar a altres municipis per manca d'habitatge.

Una resposta estructural a l'emergència de l'habitatge

Aquest projecte arriba en un moment especialment crític per al parc d'habitatge de lloguer a Argentona. Segons dades del Departament d'Habitatge de la Generalitat, el primer trimestre de 2025 només hi havia 27 habitatges disponibles, el nivell més baix des del 2008. La caiguda respecte al primer trimestre del 2023 és del 38%, i els preus s'han mantingut al voltant dels 920 euros mensuals, molt per sobre dels 812 euros que es registraven fa només dos anys.

“El cooperativisme d'habitatge és una alternativa real en contextos com aquest, on el mercat no garanteix l'accés a un habitatge digne”, subratlla Pérez. “Amb aquest model no depenem de les regles del mercat, sinó que fem habitatge a preu de cost, gestionat per les mateixes persones que hi viuran.”

Comunitat, sostenibilitat i qualitat de vida

A diferència d'altres models, aquests habitatges es projecten conjuntament amb els futurs residents, que decideixen aspectes com la distribució dels espais, els usos comunitaris o la relació amb l'entorn. Els espais col·lectius poden incloure des de bugaderies o cuines compartides fins a sales polivalents, zones verdes o espais oberts al barri, especialment en una ubicació com aquesta, pròxima a l'escola bressol.

Tot plegat es farà a través de tallers participatius amb el suport tècnic de Sostre Cívic i d'un despatx d'arquitectura que acabarà de donar forma a les propostes. Per arribar en aquest punt, primer caldrà acabar els tràmits de cessió de l'espai, engegar les sessions informatives i, finalment, començar el procés de constitució del grup de persones sòcies. Si es compleixen els terminis previstos, la construcció dels habitatges podria començar entre finals de 2026 i el 2027.

El projecte d'Argentona segueix l'exemple de promocions similars com la del Cairó, a Granollers, també impulsada per Sostre Cívic. En aquest cas, les aportacions inicials oscil·len entre els 21.000 i els 23.000 euros i les quotes mensuals entre els 880 i els 980 euros. La cooperativa es finança a través de crèdits amb condicions avantatjoses procedents de la banca ètica, com és el cas del préstec de 31 milions d'euros concedit pel Banc de Desenvolupament del Consell d'Europa, que permet impulsar projectes com el d'Argentona.

Una aposta municipal per models sostenibles

Amb aquest projecte, Argentona se suma als més de 30 municipis catalans que ja col·laboren amb Sostre Cívic per impulsar una nova manera d'entendre l'habitatge. 

“La clau perquè el projecte funcioni és que les persones s'hi impliquin des del primer moment”, conclou Pérez. “L'habitatge cooperatiu no només és un sostre: és una xarxa de suport, un projecte de vida i una eina de transformació social.”